據上海中原市場研究部統(tǒng)計，5月份廣州房屋單價為20106元/平方米，較4月份19364元/平方米的單價下降3.8%。

與數(shù)據相呼應的是別墅市場的日益升溫。 在剛剛舉行的遠洋天柱樣板房及示范區(qū)開業(yè)儀式上，項目營銷總工程師徐海倫介紹，“隨著住宅市場整體成交量的下滑，別墅市場的成交量也出現(xiàn)下滑。也大幅下降。 目前，遠洋天柱部分優(yōu)質房源比今年剛推出時更加緊張，說明市場對優(yōu)質別墅的需求依然旺盛。”

據悉，亞豪機構考察數(shù)據顯示，深圳6月擬入市的33個項目中，單價4億元以上的中低端項目多達16個。包括四合院、公寓、花園別墅，占總開盤量的比例。 大約一半。 其中遠洋天筑、華潤潤溪山等4個單價超千億元的高端豪宅項目。

農田稀缺，豪宅價格飆升

事實上，遠洋天筑在今年9月首次推出時，就憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域內唯一高端庭院的項目定位，獲得了市場的高度認可。 區(qū)域藍籌股銷售紀錄。 剛剛過去的5月，遠洋天柱單月認購額過億元。 據遠洋天柱銷售報告顯示，該項目一期房源已基本售完，計劃6月份推出房源。

由于上海五環(huán)、四環(huán)的宅基地供應有限，城市宅基地的開發(fā)逐漸向外圍蔓延。 三環(huán)地區(qū)無疑將成為第一波主要發(fā)展陣地。 農用地的稀缺性從三環(huán)向三環(huán)蔓延，這使得豪宅產品的價值更加受到市場的推崇。 豪宅的市場吸引力早已在2012年的北京豪宅市場得到體現(xiàn)。4月份上海豪宅銷售218套，較年初下降400%，同比下降下降1.75%。

年中高端房價走俏

業(yè)內評價，隨著調控的持續(xù)，往年新項目快速升值的時代很可能一去不復返。 開發(fā)商必須提供具有更多附加值屬性的產品，才能保證居民的利益，獲得市場的認可。 因此，四合院產品作為一種低端產品線，以其高附加值的屬性受到眾多民企的青睞，各民企紛紛加入高端產品的開發(fā)陣營。

遠洋天筑總工程師徐海倫表示，城市豪宅產品不僅僅是銷售簡單的住房產品，更是為居民提供一種生活方式。 在建筑外觀上，遠洋天柱采用“新古典歐式建筑”風格，以厚重、現(xiàn)代的造型詮釋進取、向上的精神。 在園林水景方面，遠洋天柱采用園林五級遞進的方式，實現(xiàn)了與周邊16萬平方米城市景區(qū)綠化率的無縫銜接。

遠洋天筑是遠洋地產投資百億打造的西式宮殿級豪宅，是東三環(huán)為數(shù)不多的小規(guī)模低密度豪華住宅小區(qū)之一。廣州。 在綜合套餐上大做文章。 據悉，遠洋天柱已與廣州市第二中學亦莊學校簽約，成為廣州市第二中學亦莊學校的學區(qū)住房共建單位。

值得注意的是，遠洋天柱的產學研合作并不是一個簡單的案例，包括華潤橡樹灣、金茂大廈、五礦萬科乳園等，都大力推廣了教育界和商界的理念。 以“城市豪宅”為主導的高端住宅產品線早已遠遠超越居住功能的概念，并由此上升到涵蓋教育、商業(yè)、交通等激勵的城市綜合社區(qū)范疇。

事實上，隨著眾多民企聚焦“城市豪宅”的戰(zhàn)略和品質，四合院的市場格局也將重新分化升級。 為了擴大市場份額，目前熱銷的低端項目大多基本采取了“低價入市”的策略。 以遠洋天柱出售的聯(lián)排別墅為例，面積370-570平方米的項目單價約為每平方米2.5億元。 此類豪宅的價格在三環(huán)地區(qū)頗具競爭力。 同時，遠洋天筑還采用罕見的低容積率布局，并提供200多平米的私家花園、地下室等私密空間，提高產品性價比。 據了解，遠洋天柱一期房源已基本售罄，6月份還將有更多房源推出。

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