改善型住房本應(yīng)讓人住得更舒服。可是不少人在售樓處推薦下，不小心買(mǎi)了“偽改善房”。住進(jìn)去后才后悔不迭。下面要給大家揭露選購(gòu)改善房時(shí)要避開(kāi)的陷阱。

容積率：低密才宜居

不少“偽改善盤(pán)”容積率超3.0。有些樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)高端住宅，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)樓間距過(guò)近。在這種高密度小區(qū)居住，隱私容易泄露，采光也不好，家里總是陰沉沉的。相反，低容積率小區(qū)居住更寬敞。一般來(lái)說(shuō)，容積率小于或等于1.5的小區(qū)，居住體驗(yàn)更好，房屋間距大，住起來(lái)更舒適

綠化率：品質(zhì)有保障

綠化率對(duì)居住環(huán)境舒適度影響顯著。有些小區(qū)地面全是水泥地。夏天時(shí)地面熱得如同烤盤(pán)。然而物業(yè)費(fèi)卻一點(diǎn)沒(méi)少繳。綠化率不是一成不變的。交房時(shí)種下的小樹(shù)苗。要是物業(yè)養(yǎng)護(hù)得好。幾年后就能長(zhǎng)成大樹(shù)。夏天遮陽(yáng)效果會(huì)成倍增加。簽訂購(gòu)房合同時(shí)。要把綠化率標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚。包括樹(shù)種、草坪類(lèi)型、養(yǎng)護(hù)責(zé)任等方面。這樣能避免后期產(chǎn)生糾紛

小區(qū)戶(hù)數(shù)：少戶(hù)更安寧

小區(qū)戶(hù)數(shù)與容積率、戶(hù)型大小聯(lián)系緊密。戶(hù)數(shù)少的小區(qū)，大多是高端改善盤(pán)或者別墅區(qū)。若想住得舒適，最好選戶(hù)數(shù)少的小區(qū)。通常，同等情況下，起步門(mén)檻戶(hù)型越大越理想，戶(hù)數(shù)越少越好。買(mǎi)房前，一定要查清楚總戶(hù)數(shù)。否則住進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)人多且嘈雜，那時(shí)后悔就晚了。

梯戶(hù)比：便捷不擁擠

梯戶(hù)比會(huì)直接影響居住便利性。梯戶(hù)比高的房子，每天等電梯花時(shí)長(zhǎng)。高峰期時(shí)，電梯很擁擠。我有親身經(jīng)歷，以前租房的地方梯戶(hù)比是6戶(hù)2梯，每天上下班等電梯心里煩躁。梯戶(hù)比低的房子，能讓人更快到目的地，還能省不少等待時(shí)間和麻煩。

車(chē)位比：停車(chē)不發(fā)愁

車(chē)位比指的是小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位總數(shù)的比例。小區(qū)車(chē)位配比不足時(shí)，停車(chē)難問(wèn)題就會(huì)很突出。有些小區(qū)車(chē)位少，業(yè)主之間常因?yàn)橥＼?chē)發(fā)生沖突。而且，一些小區(qū)設(shè)有機(jī)械車(chē)位，其空間窄小，車(chē)輛容易被刮擦。按照標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)位比達(dá)到1:1.2以上，才能保證每戶(hù)至少有1個(gè)車(chē)位，同時(shí)還能滿(mǎn)足訪客的停車(chē)需求。

得房率：實(shí)享面積大

得房率是衡量住宅實(shí)用性的關(guān)鍵指標(biāo)。不同房子的得房率差別很大。這受到新老標(biāo)準(zhǔn)的影響。同樣面積的房子。實(shí)際使用面積可能相差很多。比如第四代住宅。它設(shè)置了空中花園、露臺(tái)等。這些不計(jì)入總面積。其得房率通常在100%到120%之間。能為購(gòu)房者提供更大的實(shí)際使用空間。居住起來(lái)會(huì)更寬敞。

住宅日照時(shí)長(zhǎng)相當(dāng)重要。一般規(guī)定在冬至日或者大寒日時(shí)，住宅外窗要有一定的滿(mǎn)窗日照時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，要注意不同樓棟、樓層的日照情況，避免買(mǎi)到低樓層日照不足的房屋。此外，戶(hù)型布局也很關(guān)鍵，不要選擇“全玻璃幕墻”的住宅，北方冬季冷輻射顯著，可優(yōu)先選擇南向大窗加?xùn)|西向小窗的戶(hù)型，這樣居住會(huì)更溫暖舒適。

大家在選購(gòu)改善型住房的時(shí)候，有沒(méi)有碰到過(guò)奇葩的情況？快來(lái)評(píng)論區(qū)分享一下。與此同時(shí)，不要忘了給這篇文章點(diǎn)贊，也不要忘了分享這篇文章！

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抖音搜索賣(mài)莆田鞋店鋪及視頻下載、代理相關(guān)全解析

在目前的市場(chǎng)走向里，莆田鞋頗受關(guān)注。但若你在抖音上查找賣(mài)莆田鞋的店鋪、想了解如何成為代理商或詢(xún)問(wèn)工廠的進(jìn)貨價(jià)格，這些問(wèn)題可能會(huì)讓人感到迷茫。接下來(lái)，我會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)地為大家詳細(xì)說(shuō)明。

抖音搜索竅門(mén)

在抖音上找賣(mài)莆田鞋的店鋪，得有點(diǎn)門(mén)道。得用“莆田鞋店”、“優(yōu)質(zhì)莆田鞋”這類(lèi)詞來(lái)搜。看搜索出來(lái)的結(jié)果，得留心那些粉絲多、評(píng)價(jià)不錯(cuò)的賬號(hào)，這些賬號(hào)很可能就是賣(mài)莆田鞋的正經(jīng)店鋪。還得仔細(xì)看視頻內(nèi)容，注意看產(chǎn)品展示是不是全面，描述是不是詳細(xì)。

抖音上確實(shí)有不少搜索技巧。比如，搜索熱門(mén)話題挺有用，在這些參與度高的討論里，常常能找到相關(guān)的店鋪信息。還有，通過(guò)觀看探店視頻，關(guān)注那些專(zhuān)門(mén)評(píng)測(cè)鞋店的創(chuàng)作者，也能從他們的視頻中找到一些信譽(yù)不錯(cuò)的莆田鞋店資料。

代理加入步驟

擔(dān)任莆田鞋代銷(xiāo)商，挑選一個(gè)值得信賴(lài)的供應(yīng)商是關(guān)鍵。在網(wǎng)上，我們需要對(duì)眾多信息進(jìn)行細(xì)致篩選。行業(yè)論壇和本地鞋業(yè)網(wǎng)站，如“貨源通”，是可靠的信息渠道。這個(gè)在莆田頗有人氣的網(wǎng)站，匯聚了眾多鞋廠信息，還提供了廠家的微信聯(lián)絡(luò)方式。大家可以通過(guò)搜索引擎輕松找到這個(gè)網(wǎng)站。此外，還可以向同行或有過(guò)代理經(jīng)驗(yàn)的人咨詢(xún)，獲取他們的推薦。

選定供應(yīng)商后，便開(kāi)始在微信圈子里分享資訊。分享時(shí)要重視內(nèi)容質(zhì)量，多展示鞋子的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)和試穿效果。還要適當(dāng)分享一些搭配小竅門(mén)。撰寫(xiě)文案要吸引人注意，用詞要生動(dòng)形象，并使用圖文和視頻結(jié)合的方式。要定期更新微信圈，保持一定的關(guān)注度，從而吸引更多潛在客戶(hù)的關(guān)注。

添加客戶(hù)方式

現(xiàn)在，積極開(kāi)發(fā)鞋業(yè)市場(chǎng)的客戶(hù)群體是個(gè)明智之舉。我們可以根據(jù)產(chǎn)品特色，在社交平臺(tái)上積極宣傳。由于大多數(shù)人手機(jī)綁定，利用“附近的人”功能就能輕松找到我們。在添加好友時(shí)，別忘了保持禮貌，發(fā)送簡(jiǎn)短而誠(chéng)懇的信息，明確表達(dá)意圖，這樣做能提升通過(guò)率。

可以親自去參加實(shí)體鞋展或相關(guān)活動(dòng)，與潛在客戶(hù)群體進(jìn)行交流，交換聯(lián)系方式。這種直接的交流方式，有助于加深彼此間的信任，為將來(lái)的合作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

自媒體引流策略

在小紅書(shū)、微博等自媒體平臺(tái)上，推廣鞋子的效果很明顯。我們發(fā)布關(guān)于鞋子的內(nèi)容，通過(guò)詳細(xì)描述鞋子的特點(diǎn)和好處，搭配精美圖片和視頻，來(lái)吸引用戶(hù)的目光。而且，使用合適的話題標(biāo)簽，比如#莆田鞋時(shí)尚款#、#物美價(jià)廉的莆田鞋#，可以增加內(nèi)容的可見(jiàn)度。

開(kāi)設(shè)特定社交媒體賬戶(hù)，定時(shí)發(fā)布信息，并與粉絲互動(dòng)。回應(yīng)他們的問(wèn)題，收集反饋，不斷優(yōu)化內(nèi)容和推廣策略。此外，還將與一些知名博主合作，邀請(qǐng)他們幫忙推廣，增強(qiáng)品牌知名度。

工廠拿貨價(jià)格

莆田的鞋廠生產(chǎn)的鞋子，售價(jià)通常在三十到一百五十元之間波動(dòng)。這個(gè)價(jià)格的高低，是由鞋子的品質(zhì)、選用的材料和制作工藝等多種因素共同決定的。高品質(zhì)的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的材料和精良的工藝，往往會(huì)讓價(jià)格有所提高。以使用上等皮革和精湛工藝制作的鞋子為例，其價(jià)格可能接近一百五十元；而那些材料一般、工藝簡(jiǎn)單的鞋子，價(jià)格可能降至三十元。

前面提到的那些條件之外，市場(chǎng)供需狀況也會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)成本有所作用。需求旺盛供應(yīng)不足時(shí)，工廠的購(gòu)買(mǎi)成本會(huì)上升；反之，供應(yīng)過(guò)多需求不足時(shí)，價(jià)格就會(huì)降低。季節(jié)變化和流行趨勢(shì)的變換也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。所以，我們必須全面考慮這些多種因素。

價(jià)格咨詢(xún)建議

為了了解詳細(xì)的采購(gòu)成本，您可以前往莆田的制鞋工廠進(jìn)行咨詢(xún)。在工廠，您可以親自考察其規(guī)模、生產(chǎn)環(huán)節(jié)以及質(zhì)量把控等方方面面，同時(shí)與制造商進(jìn)行面對(duì)面交流。這樣做不僅有助于獲取更準(zhǔn)確的價(jià)格信息，還有可能獲得一些優(yōu)惠措施。

網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)確實(shí)挺方便的。我們能在電商平臺(tái)、行業(yè)網(wǎng)站上跟商家溝通，還能比價(jià)。不過(guò)，得注意信息的真?zhèn)危锰裟切┬抛u(yù)好的網(wǎng)站和商家。

你是否探訪過(guò)莆田的制鞋店鋪，抑或考慮過(guò)成為其合作伙伴？不妨在評(píng)論區(qū)分享你的相關(guān)故事，別忘了點(diǎn)贊并分享這篇文章！

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