疫情兇猛，各地樓市成交量驟降，各種對(duì)樓市的不良預(yù)期撲面而來(lái)，惠州樓市雖沒有遭受重創(chuàng)，但明顯加速了樓盤兩極分化的進(jìn)程，樓市被撕裂成了兩面，一面是各種特價(jià)房、折扣頻現(xiàn)于市場(chǎng)，力度**的莫過(guò)于花樣年的送兩成首付，一面是惠州部分樓盤價(jià)格在悄然上漲。

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據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì)，不到一年時(shí)間，惠州至少有44個(gè)樓盤漲價(jià)，漲幅在千元以上的樓盤超過(guò)17個(gè)，幅度**的是泰豐牧馬湖，達(dá)到了4500元/平，惠城區(qū)是漲價(jià)樓盤集中區(qū)域，有16盤價(jià)格上調(diào)。

當(dāng)然，這其中也有不少樓盤房?jī)r(jià)上漲之后又推出折扣，例如雅居樂(lè)花園現(xiàn)在購(gòu)房92折起，新城金樾江南購(gòu)房92折等，折后價(jià)格與之前相差不大。且經(jīng)過(guò)對(duì)比各個(gè)樓盤的房間走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，三月份開始，有少量樓盤正在下調(diào)價(jià)格，降幅很小。

誰(shuí)撐起了惠州樓市？

一、深圳

惠州房?jī)r(jià)的“硬氣”，或與深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)密不可分，惠州為臨深城市，吸納了大量的深圳人來(lái)惠州買房，從房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，關(guān)注惠州樓市的人深圳占比已超過(guò)惠州。深圳樓市對(duì)惠州樓市的影響也是十分巨大的，深圳在“吃肉”，抱其大腿的惠州多少也能喝點(diǎn)湯，上一波惠州房?jī)r(jià)的上漲便是深圳客大量涌入打開的窗口。

關(guān)注惠州樓市的用戶來(lái)源（房天下）

近幾年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路飄紅，哪怕遭遇疫情，刷屏的仍然是“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”、“500萬(wàn)以下的房子基本賣沒了”之類的新聞，但有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房?jī)r(jià)上漲或源于深圳新出臺(tái)的中小微企業(yè)**貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法，不少企業(yè)買房后再“拿房抵貸”，現(xiàn)在已經(jīng)掀起軒然大波，央行下令徹查，風(fēng)向或?qū)l(fā)生變化。一旦深圳房?jī)r(jià)下跌，惠州房?jī)r(jià)或也獨(dú)木難支。

二、外地客

如上圖可見，惠州的購(gòu)房主力除了深圳客以外，外省客戶正在成為主力，惠州的各大開發(fā)商也正在努力的將廣告往北方各大城市擴(kuò)散，北京、武漢、上海、哈爾濱都有大波的人在關(guān)注惠州樓市。

北方客戶來(lái)惠州置業(yè)的分為兩種，偶爾來(lái)南方住住，以及投資，“惠州的房?jī)r(jià)跟大部分的三四線城市差不多，又是粵港澳大灣區(qū)，離深圳這么近，買了不說(shuō)賺，虧應(yīng)該是沒多少虧的，比在其他三四線城市買房好?！?

三、本地人

相比較之下，本地人在購(gòu)房這方面反倒落了下風(fēng)，惠陽(yáng)大亞灣惠東濱海的樓盤基本都是賣給了外地人，本地人購(gòu)房的集中區(qū)域是惠城，但現(xiàn)在惠城區(qū)容納的也不僅僅是本地人的購(gòu)房需求，惠州北站、惠城南站的修建讓惠城對(duì)外地人的吸引力直線上升。

惠州房?jī)r(jià)還能漲嗎？

哪怕外地人說(shuō)惠州房?jī)r(jià)不算高，也已經(jīng)是本地人“不能承受之重”，尤其是本地人喜歡的江北、金山湖區(qū)域，15000元/平米以下的樓盤基本難尋，剛需一族只能往水口、馬安、惠博路等地搜尋房源。若房?jī)r(jià)再漲，或只能“望房興嘆”。手機(jī)號(hào)同微信號(hào)：13823571383，24小時(shí)在線咨詢服務(wù)，主動(dòng)來(lái)電咨詢可申請(qǐng)內(nèi)部員工優(yōu)惠價(jià)格！